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土地价值重估主题投资专案(1月21日)

2013年01月21日 09:42:00 来源:顶点财经 出处:顶点财经

深圳市人民政府118日召开新闻发布会, 宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。 深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示,此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

深圳国土规划委随后表示,此次政策创新,主要是针对农村城市化过程中存在“部分土地权益有争议,政府拿不回,集体用不了”的历史遗留问题,以及部分深圳原农村集体经济组织继受单位将土地用于低端厂房建设、廉价出租的现状,以期盘活土地资源,为深圳转型升级腾出更大空间。

 

 

一、流转与开发提升土地价值

早在2004年,国务院就颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定 》,其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定,强调“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”

为贯彻落实中央1号文件精神和国务院有关要求,引导农村土地承包经营权依法自愿有偿和规范有序流转,农业部此前已经确定了33个市(县、区)为农村土地承包经营权流转规范化管理和服务试点地区。

此外,包括上海、浙江、云南等多个地区也在大力推进农村集体土地入市流转。可以预见的是,随着国家在土地流转与开发方面的逐步推进,大量的土地资源将被盘活,同时这些土地的价值也有望得到提升。

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二、城镇化带来价值重估机会

当前我国的城镇化率不到35%,而中等发达水平的国家和地区的城镇化率现在差不多是85%,西方发达国家的城市化率则都在95%左右,美国97%,由此可见我国的城镇化率仍有巨大的提升空间。

十八大已经明确提出将城镇化作为我国未来一段时间发展的主要方向,而伴随着城镇化的推进,大量的城郊、农村地区有望成为新城区、市区。在这一转变当中,土地价值的变化最为显著。深圳就是一个例子。三十年前的深圳只不过是个小小的村庄,但现在已经成为人口超过千万的大城市。

虽然深圳只是特例,但伴随着城市的开发和建设,部分地区土地价值大幅提升却是不争的事实。

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(深圳由不起眼的小村镇变成寸土寸金的大城市)

 

 

 

三、部分潜力股一览

很多的上市公司都拥有大量的土地资源,随着城镇化进程的加快和土地流转的推进,这些公司的土地有着巨大的升值潜力,而这也将成为上市公司的一笔“隐形财富”。这一类的上市公司值得投资者关注。

 

部分个股一览

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